Où acheter dans les Yvelines : nos chasseurs immobiliers locaux vous répondent !

L’emplacement est l’un des critères les plus importants lorsqu’on achète un bien immobilier. Pour de l’investissement locatif ou pour s’installer, réfléchir aux communes dans lesquelles chercher est indispensable si on souhaite acquérir un bien qui correspond à son mode de vie. Dans quelles villes doit-on acheter dans les Yvelines ? Où devez-vous concentrer vos recherches ? Les chasseurs immobiliers Yvelinois du réseau Jord Immobilier ont sélectionné quelques villes et villages à découvrir en fonction de vos besoins. 

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Où acheter dans les Yvelines quand on travaille à Paris ?

Tout dépend du quartier dans lequel vous travaillez. Quatre lignes de transiliens traversent les Yvelines :

• La ligne N va jusqu’à Montparnasse et dessert les communes sur les axes de Rambouillet, Houdan et Mantes-la-Jolie. Elle s’arrête notamment à Chaville, Plaisir, Beynes, Fontenay-le-Fleury ou encore La Queue-lez-Yvelines. 

• La ligne L va jusqu’à Saint-Lazare et dessert davantage les Hauts-de-Seine. Elle va également jusqu’à Cergy dans le Val d’Oise. Si vous travaillez à Suresnes, Puteaux ou la Défense, des communes comme Saint-Nom la Bretèche, Louvecienne, Achères et Conflans-Saint-Honorine conviendront car elles sont toutes desservies par la ligne L. 

• La ligne U est une toute petite ligne qui relie La Défense à Trappes. Elle traverse notamment les Hauts-de-Seine et les communes de Saint-Cyr et Guyancourt (gare de Saint-Quentin-en-Yvelines.

• La ligne J va jusqu’à Paris Saint-Lazare et dessert les axes de Mantes-la-Jolie avec Houilles, Poissy, Maison Lafitte, Sartrouville, Les Mureaux, Conflans, Andrésy, Triel-sur-Seine et Meulan. Elle traverse également une grande partie du Val d’Oise jusqu’à Gisors en passant par Pontoise. 

 

Les Yvelines sont aussi desservies par deux RER : 

• Le rer A passant à Chatou, Le Vésinet, Saint-Germain-en-Laye, Houilles, Sartrouville, Maisons-Laffitte, Achères, Poissy, Conflans-Sainte-Honorine.

• Le rer B qui s’arrête à Saint-Rémy-lès-Chevreuse uniquement.

• Le rer C qui traverse Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas, Versailles, Viroflay, Saint-Cyr-L'École, Montigny-le-Bretonneux.

 

Si vous ne savez pas quelle ville choisir, retenez que Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines (Guyancourt) ou encore Saint-Germain-en-Laye font partie des mieux desservies. En revanche, elles ne sont pas les moins chères…

 

Où acheter dans les Yvelines quand on a un petit budget ?

Premièrement, ne visez pas des communes comme Versailles, Le Chesnay, Saint-Germain-en-Laye ou encore Le Vésinet, Viroflay qui font partie des plus chères du département. Évitez aussi les communes proches des Hauts-de-Seine ou de la Défense (Marly-le-Roi, Carrières-sur-Seine, Houille, La Celle-Saint-Cloud) : elles sont certes très bien desservies mais elles sont également très chères. Pour obtenir des prix plus attractifs, il vous faudra vous éloigner de la capital et partir plus en périphérie. Vous pouvez par exemple regarder du côté de Plaisir, Elancourt ou Maurepas qui restent accessibles tant en termes de prix que de transports en commun. Mantes-la-Jolie est également un choix judicieux si vous travaillez à Paris et que vous avez un petit budget, mais votre temps de trajet foyer-travail sera plus long. Si vous n’avez pas peur de vous éloigner en campagne, vous pouvez aussi chercher du côté de Prunay-en-Yvelines, Tacoignières, Thoiry ou à la frontière du Vexin (au nord). Mais attention, toutes les campagnes yvelinoises ne sont pas abordables : autour de Montfort-l’Amaury, Grosrouvre, Les Mesnuls ou même Neauphle-le-Château et Jouars-Pontchartrain, les prix ont tendance à être un peu plus élevés. 

 

Où acheter dans les Yvelines quand on aime la nature ?

Rapprochez-vous des Rambouillet et de sa forêt départementale. Vous y trouverez un cadre de vie d’une qualité rare. Certes, mieux vaut avoir une voiture pour se déplacer car les trains ont tendance à ne passer que rarement (un toutes les heures en journée, deux voire trois fois aux horaires de pointe). Cependant, vous bénéficierez du calme de la campagne tout en restant au cœur de l’Île-de-France. Si vous souhaitez vous rapprocher de Paris pour vous éviter trop de transport, il vous faudra passer Plaisir et la N12 pour découvrir un havre de verdure et de calme. A Neauphle-le-Château, vous pourrez profiter de commerces de proximité et une connexion avec deux gares (Plaisir et Saint-Quentin) qui vous permettront d’aller à Paris sans soucis. Vous pouvez aussi remonter vers Mantes-la-Jolie où se trouvent de nombreux villages. Les amoureux de la Normandie profiteront aussi d’un accès rapide à l’autoroute qui mène jusqu’à la Manche.

 

Où acheter dans les Yvelines quand on est investisseur ?

Les Yvelines sont un département attractif qui attire chaque année de plus en plus de monde. Certains pôles sont néanmoins à cibler comme par exemple Saint-Quentin-en-Yvelines (Montigny-le-Bretonneux, Guyancourt, Bois-d’Arcy, Voisin-le-Bretonneux). Ces zones urbaines sont très bien desservies et la présence du pôle universitaire à Guyancourt (facultés de médecine, de droit, des langues et des sciences sociales) rend ce territoire propice à la location étudiante. A Jouy-en-Josas se trouve aussi l’école HEC : l’investissement peut également y être opportun. Enfin, la commune de Plaisir semble tirer son épingle du jeu grâce à ses nombreux logements neufs ou récents. Avec Poissy, elle propose un rendement brut moyen supérieur aux autres communes du département. 

 

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